温州楼市政策大盘点 带你看懂全年起伏的楼市

2016年稍纵即逝，纵观全年楼市政策，如过山车一般刺激。2016上半年的楼市政策上涉及了金融、税收个公积金等方面调整，尤其是在对三、四线城市去库存政策和对一、二线热点城市的调控政策上;下半年的主要事件围绕的是限购限贷上，全国经历了一次大规模的调控潮，同时国家也在大力发展租赁市场，对住房公积金上也进行存缴方面的调整。这些政策对温州楼市影响几何?腾讯房产温州站带你回顾2016年楼市新政，让你读懂楼市!

1月政策

房产广告新规则：国家工商总局发布《房地产广告发布规定》2月1日起施行，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

深入推进新型城镇化，鼓励“新市民”购房需求：国务院总理1月22日主持召开国务院常务会议。中央层面的救市政策首次转向新型城镇化，意图打通农民工进城买房与户籍制度改革和农村土地制度改革的联系，找到共同的契合点使力。

地方政策

《乐清市人民政府关于开展个人住房公积金贷款支持保障房建设的实施意见》出台，盘活难以变现和抵押融资的保障性住房资产，既保障公积金缴存职工的合法权益，又利于解决家庭住房问题。

2月政策

房贷降低：2月2日央行和银监会再次联合出台房贷新政，在不实施“限购”措施的城市首次购买普通商品住房，商业房贷最低首付款比例可降至20%(原来最低为25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%(原来40%)。

住房公积金上调：2月21日起住房公积金账户存款利率升至1.5%利率调整后，住房公积金利息收入将显著增加，这有利于保障缴存职工获得合理存款收益。

交易契税和营业税优惠政策：

2月19日三部委发布的调低购房契税和营业税新政。取消了首套契税的普通住宅限制，大幅调低非限购的二套契税，还取消了非限购城市满2年的营业税非普通住宅限制。

2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

2月22日，财政部调整营业税优惠政策。 90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。

校区划分：2月23日教育部明确提出多校划片，意在缓解时下愈演愈烈的炒学区房现象。

叫停土地储备贷款：2月23日财政部提出，各地必须清理压缩现有土地储备机构、进一步规范土地储备行为、合理确定土地储备总体规模，旨在通过规范土地储备，从源头上为去库存减压。

3月政策

央行降准：2016年3月1日，央行宣布普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房压力持续降低。

营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业：3月18日，国务院总理主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。

营改增落地，未满2住房按5%缴纳增值税：3月24日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

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