2016温州楼市回顾 一路高歌猛进

2016年走近尾声，经过前11个月的高速发展，温州楼市一路高歌猛进。在11月份，年关冲量井喷的特征明显，全市成交商品住宅5863套，实现了三连涨，创下了年度新高;市区住宅成交价格16200元/平米，环比大跌41%;土地市场量价齐升，出让土地7宗，环比增长56.2%。土地平均楼面价格9654元/平米，量价均创年度新高。

存量二手房成交量2025套小幅反弹，大面积成交明显增加，这是增量一手市场大户型价格上涨后向存量市场的轮动。所以11月份相比金九银十反而活跃度增加，成交量井喷，但价格由于结构性供应关系大幅下跌。

冷地块热销 刚需释放

造成价格大跌的是成交结构带来的， 11月份市区有三个楼盘新开，分别为东边经济开发区的金海首府、碧桂园德信·府前一号，还有西边阳光100阿尔勒，开盘均价在7000多至9000多，自然会拉低了整个市区楼市的价格，所以价格大跌不足为奇。但值得关注的是这三个楼盘引发了一场酣畅淋漓的刚需大爆发，一场低价大供应，上演了千人抢购几乎日光盘的场景，揭示了温州楼市自2015年初上行以来，改善房源不断增加，被挤压的低价刚需的释放空间。也是朗兆研究中心一直提议相关部门要平衡供应结构，形成低、中、高土地的供应体系，满足不同群体的购房需求，才能提高楼市的成交量。冷地块的热销，对开发商一味偏好热点区域，而忽略目标客户分层需求的研究，提供了很好的市场例证。

调控加码 温州受外围影响

11月的价格结构性大跌，主动迎合了目前正在热点城市不断加码的楼市调控。日前排在浙江省第二梯队的嘉兴楼市也启动了限购调控措施，温州楼市排在浙江省第三梯队，离调控还有点远。但楼市日益收紧的调控政策导向，实际上对处“第三梯队”的温州楼市也已产生一定外围影响，比如政府部门从上半年还全力扶持放宽各项审批门槛，现在已调转枪口严加监管，全国一盘棋的货币政策也在变化之中，无论是给严控开发商的扛杆配资，还是银行按揭首付的提高都在逐步收紧，所谓“一城一策，分类调控”，在中国集权化行政体系中，也是唯上级领导的脸色。

预测：成交继续放量 价格微幅上涨

温州楼市价格的下跌，在这样的政策环境里是有积极意义的，它不仅进一步争取了结构性调整的时间和空间，也给改善性项目提供了继续议价的空间，特别是给当地政府部门可以有依据保持对楼市的积极支持。

2016年的收官之战在即，朗兆研究中心认为12月份市区楼市将在刚需盘和改善盘继续放量入市下，成交量将继续保持上月势头，价格方面也将呈现微幅上涨的预期，也将在11月份价格水平上止跌上扬。

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