温州楼市受政策调控严重 房价或逐步降低

发布时间： 2016-11-10 13:01:08 发布作者： 众易居温州装修网 浏览人数：727

10月是全国楼市政策的转折点。热点城市楼市调控政策在国庆节倾囊而出，宣告了自14年以来的全力支持楼市政策的彻底终结，反转为限购限贷调控的开始。于是一线城市和强二线城市，在10月份成交量明显萎缩，楼市快速降温。

而未被调控的其他二、三、四线城市并末明显降温。比如温州市区10月新建商品住宅成交面积环比9月减少7.9%，算是小降，同比增长52%，大好于去年。而县域城区成交环比和同比双双上升，比主城区稍强。而楼市强弱的重要指标供销比半年多来首次连续2个月出现供应略大于需求，说明楼市供求关系进入僵持横盘状态。特别从温州的土地拍卖市场看开发商拿地开始谨慎，如瓯海南湖36亩地块仅以溢价23.5%，楼面价10369元成交，这也就意味着，土拍的风向标指向理性回归，市场的动能开始有所减弱。

纵观金九银十的温州楼市表现，没有像有人预期的那样井喷，也没有掉头向下，量价均有温和增长，但表现为结构性的分化和滞涨的趋势。这与热点城市限购等调控政策心理上影响有关;也与这波楼市上升行情温州只是小幅上涨的稳健状态有关;更与楼市城市轮动有关。这波始于14年底的楼市升温期，温州慢热于兄弟城市，沦为楼市中的三线城市，跟随着一二三线城市，依次走强，如今迎来楼市降温期，也会随着一二三线城市依次走弱。

从今年底看，全国楼市政策还会逐渐收紧，如房贷政策很可能会收紧，开发商拿地的杠杆资金比例收缩等，以及温州住宅供应的量仍会继续放大。如果未能解决市场供应区域和结构的矛盾，其与需求的错配，或不能进一步激发需求量的话，明年温州房价震荡小幅回落是大概率的事。目前楼市仍处于搏弈期，年底的温州楼市会走出横盘状态，勿需担忧。

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