温州住房限购政策将导致商品房难去库存

温州此次放开限购，其本质目的，一者是继续抑制投资、投机性购房;再者则是支持改善型购房的正常需求。

“比如，当前有一部分市民，已有两套住房，但住房面积比较小，或者位置比较偏远，工作不方便，需要购买新的住房改善居住条件，但受限购政策限制，无法完成这个计划。”温州市住建委相关负责人说，放开限制，将一定程度地满足这部分改善性需求，促进住房资源的科学配置。

那么，这些政策是不是能起到实质性作用呢?

王田(化名)在温州做了10多年房产中介。他告诉记者，从执行层面来说，其实，早在半个多月前，温州市对购房者已不再严格要求审查房产套数，也就是说，从那时起，温州楼市限购现已全面放开。

“看不出影响。”王田直言，从目前看来，即使放开了限购，“很难在短时间内达到去库存的作用。”

王田表示，今年以来，温州二手房和新楼盘的交易确实在数量上有所上升，“但其本质，是价格低了。比如，以前要200万元一套的房子，现在只卖150万元了，有需求的市民，就出手了。”

数据显示，2015年上半年，温州房地产市场整体稳定，平均每个月成交的二手房在1000套左右，新房交易量共3143套，而这些数据，相比温州两三年前限购以来，已上涨不少。

专家意见：

有望抑制房价下跌

放开限购，到底能带来什么?

温州市房地产商会相关负责人表示，温州此时提出限购政策松绑或取消，可谓天时地利人和。

“从温州限购松绑政策传出的时机看，一方面全国范围内已有至少18个城市明确表态限购政策已做调整或可能调整。有先例在前，温州此时松绑限购政策不会被‘枪打出头鸟’;另一方面，温州此举，也在一定程度上满足住建部提出的‘千方百计消化库存’的要求。”

这位负责人说，从长远来看，放开限购，能一定程度上抑制房价下跌，这样对温州的经济发展是有促进作用的，“如果温州楼市继续下行，不仅拖累已经陷入困境的温州实体经济，更严重影响了地方政府财政。”

记者了解到，今年以来，尽管温州市部分开发企业大幅降价策略“以价换量”，但上半年整个温州市场成交氛围，仍没回归到“量”的轨道上，成交均价也在持续下跌。“从未来市场发展趋势来看，温州楼市短期内似乎仍在僵局中，没有明显好转。放开限购或是一针长效性强心剂。”温州市房地产商会相关负责人表示。

浙江省温州市住房和城乡建设委员会7月29日下午召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

同时，为了满足市民购房需求，温州市还将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。

据介绍，温州市此前实施了严格的限购措施，有效抑制了投资投机性购房需求，房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量大幅增长，该市商品住房去库存压力不断增大，截至今年6月底，仅市区累计待售商品住房就达9780套，面积123.35万平方米，依据目前“去化”能力约需12.9个月才能消化，商品住房去库存压力较大。

以上就是小编给大家带来的装修资讯，想了解更多温州装修资讯，请关注众易居装修网http://wz.zhongyiju360.com/!